Böröcz Helga közjegyző elmondta, tipikus probléma ingatlanvásárlás esetén, hogy a vételár utolsó részletének megfizetése után a régi tulajdonos közli az újjal, hogy a törvényileg lefektetett 15 munkanapon belül nem tud kiköltözni az ingatlanból.

Érdemes a közokiratra váltani

A nehézség kiküszöbölhető azzal, ha az adásvételi szerződést közokiratba foglalják, ugyanis ha ügyvéddel ellenjegyzett magánokiratban történik a megállapodás, akkor „nincs semmi az új tulajdonos kezében”, a régi lakót semmivel nem lehet rábírni az ingatlan azonnali elhagyására. Ebben az esetben egy lehetőség marad: bírósághoz fordulni.

Annak ellenére, hogy sokkal többen használnak szerződéskötésre magánokiratot, a közjegyző előtt megkötött közokiratsokkal kényelmesebb megoldás lehet az ilyen esetekre, és nem csak a vevő számára, hiszen az abban foglaltak kötelezettségek közvetlenül végrehajthatók.

Ez nem jelent mást, minthogy mindkét félnek kötelessége a szerződésben foglaltakat vállalnia, ellenkező esetben a sértett fél – legyen az az eladó, aki nem kapta meg időben a pénzét, vagy a vevő, aki nem tud beköltözni kifizetett ingatlanába – közvetlen végrehajtással járhat el.

Abban az esetben, ha valaki mégis magánokiratban szeretné megkötni a szerződését, még mindig lehetőség van egy „kiköltözési nyilatkozatot” tenni, melyet közokiratba foglalnak, így a probléma ugyanúgy áthidalható, mintha a megállapodás egésze közokirat formájában lenne megírva. A már kész szerződés szükséges a „kiköltözési nyilatkozat” megtételéhez, azonban magánál az ügyletnél csak az eladónak kell jelen lennie – folytatta Böröcz.