Február ingatlanpiaci elemzése továbbra is megerősíti az idei várakozásokat. Az élénkülő kereskedés mellett az elmúlt időszakban bekövetkezett árváltozások és ezek hatásai is jól tükröződnek a számokon. Budán és Pesten kiemelkedően növekedett a 600 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített lakások aránya – derül ki a Duna House Barométeréből.
E szerint az áremelkedésnek köszönhetően emelkedett a forgási sebesség. A tégla lakások esetében az értékesítési időszak egy-két hónappal hosszabbodott, jellemzően 100-140 nap után történik adás-vétel. A fővárosban a pesti oldalon ennél valamelyest még több idő szükséges egy-egy ingatlan eladásához. A
kedvezőbb áron vásárolható panellakások esetében nem ilyen drasztikus a változás, ez a típusú ingatlan a meghirdetéstől számítva általában 3 hónap körüli időszakon belül cserél tulajdonost.
Befektetésnek vásárolt ingatlanok
A Duna House elemzés új elemeként került be az eladói profilvizsgálatba a korábban befektetésnek vásárolt ingatlanok értékesítése. Ennek aránya Budapesten idén februárban 12 százalék volt, és átlagosan 38 millió forint értékű ingatlanokat érintett.
A 2018 februári közel 13 ezres tranzakciószám 13,7 százalékos növekedést jelent a tavalyi év ugyanezen időszakához képest. Az első két hónap összesített tranzakciószáma a 2008-as válság óta a legerősebb évkezdést mutatja a hazai lakóingatlanpiacon. A Duna House februárban adta ki éves ingatlanpiaci előrejelzését és vállalati céleredményeit, amelyben éves szinten is 10-20 százalékos tranzakciószámbővülést vár a hazai lakóingatlanpiacon, így 160-180 ezer adásvétel történhet az idei évben.
Tavaly februárhoz képest 8 százalékpontot emelkedett Budán, és 4 százalékpontot Pesten a 100-120 négyzetméter közötti lakások értékesítésének aránya. A legtöbb eladott ingatlan ennél azonban jóval kisebb méretű volt, a 40-60 négyzetméter közötti lakások voltak a fővárosban a legkeresettebbek.
A négyzetméter árak egyértelműen a magasabb kategóriák felé tolódtak el az elmúlt egy évben, Budán és Pesten is a 600 ezer forint feletti ingatlanok domináltak. Arányuk Budán 14-, míg Pesten 10 százalékpontot nőtt.
A növekvő négyzetméter árak és lakásméret miatt a lakásárak is emelkedtek. Budán a legtöbb ingatlant (42%) 40 millió forint felett értékesítették, míg Pesten ennek az ársávnak az aránya 19 százalék volt, s ezzel a második leggyakoribb kategóriát jelenti.
Vidéken is csökkent az olcsó lakások száma
Vidéken, a Közép-Magyarországi régiót figyelmen kívül hagyva, a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanokat értékesítették legnagyobb arányban (35%). Pest megyében az eggyel nagyobb, 60-80 négyzetméteres kategóriába tartozó ingatlanok voltak a legkeresettebbek (25%). A legnagyobb növekedés Pest megyében, a 140-160 négyzetméter közötti lakások körében volt, amelyek aránya 9 százalékpontot nőtt tavaly óta.
Vidéken is csökkent az alacsonyabb négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya. Pest megyében például 8 százalékpontot csökkent a 100-150 ezer-, és a 200-250 ezer forintos négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya. A legtöbb ingatlan vidéken 10-15 millióért (30%), Pest megyében pedig 15-20 és 20-25 millió forint (20-20%) közötti összegért cserélt tulajdonost.
